ZfIR 2008, 709

Versicherungen sind für die Immobilienbranche von zentraler wirtschaftlicher Bedeutung. Der folgende Beitrag beleuchtet wesentliche Aspekte des Versicherungsschutzes, die im Rahmen von Immobilien-Transaktionen zu berücksichtigen sind. Einleitend werden Fragen behandelt, die sich im Rahmen der Ankaufsprüfung (Due Diligence) stellen. Es wird dargestellt, welche Versicherungsverträge für die zu erwerbende Immobilie bestehen und auf welche konkreten Versicherungsbedingungen insoweit geachtet werden sollte. Dabei wird zwischen im Erwerbszeitpunkt noch zu errichtenden Gebäuden und Bestandsimmobilien unterschieden. Zudem werden versicherungs- und mietrechtliche Themen behandelt, die sich spezifisch im Hinblick auf die Vermietung der zu erwerbenden Immobilie stellen.

An die Behandlung der im Rahmen der Ankaufsprüfung zu beachtenden Fragen schließt sich die Darstellung der gesetzlichen Regelungen zum Übergang von Sachversicherungen auf den Erwerber im Falle der Veräußerung der versicherten Sache an (§§ 95 ff. VVG). Abschließend werden Gestaltungsspielräume und Gestaltungsbedarf ausgeleuchtet, die bei der Gestaltung des Grundstückskaufvertrages zu beachten sind. Die Darstellung berücksichtigt jeweils die Änderungen des Versicherungsrechts durch die VVG-Reform, die zum 1. Januar 2008 in Kraft getreten ist.