ZfIR 2009, 174

Aufgrund der weltweit angespannten wirtschaftlichen Lage und der Krise an den Finanzmärkten gehen viele Marktteilnehmer davon aus, dass es in naher Zukunft vermehrt zu so genannten Notverkäufen von Immobilien kommen wird. Solche Notverkäufe können für den Eigentümer einer Immobilie den letzten Ausweg darstellen, wenn er zum Beispiel keine Anschlussfinanzierung erhält, ihm Mieter und damit die zur Rückführung von Finanzierungsdarlehen notwendigen Mieteinnahmen wegbrechen oder die finanzierende Bank die Immobilie infolge der Änderungen des Marktes niedriger als zum Zeitpunkt der Darlehensgewährung bewertet und deswegen zusätzliche Sicherheiten und/oder eine Erhöhung der Eigenkapitalquote verlangt. Schlägt der Käufer aus dieser Notlage Kapital und erwirbt er die Immobilie zu einem Preis, der unter dem Marktwert liegt, können sich für ihn erhebliche insolvenzrechtliche Risiken ergeben, die das vermeintliche Schnäppchen schnell zu einem unerwünschten Abenteuer werden lassen.